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文｜竺劲

新址销售以及开完结等地点持续承压，4月销售面积、开采投资、开工面积同比降幅均较上年全年有所扩大，销售金额、完结面积降幅有所收窄。一二手房成交进展持续转化，4月北上广深二手房价环比回升，其中上海二手房价环比领涨0.7%。自中央政事局会议定调“发愤浩瀚房地产市集”后，各地战术端显着发力，广深等地接踵出台楼市新政，有望晋升楼市活跃度。

统计局公布2026年4月房地产市集初始情况，4月单月房地产销售面积、投资额、新开工面积、完结面积分散为5733万方、6249亿元、3527万方、2097万方，同比增速分散为-9.5%、-20.1%、-26.6%、-19.0%，较2026年3月分散-2.1pct、-8.8pct、-9.2pct、+0.1pct。

销售金额降幅收窄，上海二手房价环比领涨。4月寰宇商品房销售面积同比下跌9.5%，降幅较3月扩大2.1个百分点；销售金额同比下跌7.6%，降幅较3月收窄5.7个百分点。一二手房价钱持续转化，4月寰宇70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价钱指数环比跌幅均较上月捏平，一线城市二手房价均高涨，上海、北京、深圳、广州二手住宅价钱环比分散高涨0.7%、0.4%、0.3%、0.2%。自中央政事局会议定调“发愤浩瀚房地产市集”后，各地战术端显着发力，广深等地接踵出台楼市新政，有望晋升楼市活跃度。

行业开采投资降幅走扩，一线城市地盘供给逆势增。34月房地产开采投资额同比下跌20.1%，降幅较3月扩大8.8个百分点，开云世界杯官网(中国)其中一线城市地盘供给逆势增长4%，一、二、三线城市宅地地盘溢价率分散为6%、13%、3%；4月新开工面积同比下跌26.6%，完结面积同比下跌19.0%，降幅较3月分散扩大9.2、收窄0.1个百分点。

一线城市楼市捏续规复，房地产止跌回稳渐进，看好香港、营业、聚焦中枢城市赛说念的优质企业。

风险教唆

房地产行业的风险主要在于销售、结转及房企信用建造可能不足预期：1、销售不足预期：地产市集销售现在仍处筑底阶段，以前有链接下行或规复不足预期的风险；2、结转不足预期：销售疲弱导致房企销售回款较差，资金起原较垂危，方法的施工过程可能受到影响，或导致结转不足预期；3、房企信用建造不足预期：部分高杠杆的房企脱险可能性仍存，导致行业全体信用建造过程徐徐，影响房企公开市集债务的融资领域与融资本钱，进而导致行业完结及现款流压力加重。

证券询查报告称号：《销售开工持续承压，上海二手房价环比领涨——2026年4月统计局房地产数据点评》

对外发布技艺：2026年5月19日

报告发布机构：中信建投证券股份有限公司

本报告分析师：

竺劲执业文凭编号S1440519120002

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